"지금 사도 되나요?" 세종시, 14억→8억 '반토막' 아파트 등장 무슨 일?
한때 전국 상승률 1위를 달리며 이목을 끌었던 세종시 아파트값 하락세가 심상치 않다는 의견이 솔솔 나오고 있다.
이날 14일 한국부동산원 통계 자료를 참고하면 세종시는 올해 4.69% 하락세를 보였다. 해당 수치는 17개 시도 가운데 매매가 하락률 1위로, 지난해 11월 셋째주부터 지속해서 마이너스 흐름을 이어가고 있는 모양새다.
장기간 집값이 떨어지면서 심지어 반토막이 된 단지도 적지 않다. 세종시 아파트값은 행정수도 이전 호재가 불거지면서 전국 상승률 1위라는 엄청난 상승세를 보였다.
2020년 당시 세종 아파트 매매가는 무려 44.93% 폭등이라는 기록을 세우며 전국 투자자들의 1순위 선호지로 등극했다. 세종시 아파트 거래의 절반은 외지인이 사들일 정도로 전국적인 인기를 끈 셈이다.
그러나 이후 서서히 하락세를 타면서 회복 기미를 전혀 보이지 않고 있다. 서울 아파트값은 12주 연속 오름세를 보이는 것과는 정반대 흐름을 보여주고 있는 것이다.
수치상으로는 2021년 -0.78%, 2022년 -17.12%로 가파른 하락세를 보이다가 2023년에도 -4.15% 내리면서 3년 연속 집값이 떨어지고 있다.
심지어 실수요를 보여주는 전세 시장도 사정은 비슷한 것으로 드러났다. 올 6월 초까지 세종시 전세 가격은 4.52% 마이너스를 보이며 전세가 역시 시도 가운데 가장 많이 하락했다. 매매는 물론이고 실수요자들이 보여주는 전세가마저 전국 하락폭 1위에 이름을 올리며 심각성을 드러내고 있다.
외지인들이 집값 끌어올려 vs 지금이 바닥이다
단지별로 보면 새롬동 '새뜸1단지메이저시티푸르지오' 84㎡의 경우 반토막이 났다고 해도 과언이 아니다. 지난 2020년 11월 폭등기 때 해당 단지는 9억 3000만원에 팔렸지만, 지난해 10월 5억원대 가격으로 떨어졌고 현재 시세는 6억원대에 형성되어 있다.
다정동 '가온6단지중흥S-클래스센텀시티' 108㎡도 사정은 비슷하다. 지난 2020년 7월 14억원에 거래된 해당 아파트는 지난 4월 8억 3000만원 매매가를 찍으면서 큰 하락폭을 기록했다.
세종시 부동산 중개업소 관계자는 "현재 세종시 아파트는 단기간이라도 시세가 회복을 못하는 상황"이라며 "약세가 계속되면서 과거 급등기 때 비해 반토막이 된 단지도 적지 않다"라고 귀띔했다.
그러면서 "세종시는 외지인이 집값을 끌어올린 대표적인 지역이다. 서울 등 다른 지역과 달리 폭등기 이후 계속해서 집값이 하락하는 이유는 그만큼 과대포장 된 것이라 해석할 수 있다"라고 평가했다.
반면 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "세종시는 다른 지역보다 급등, 급락의 진폭이 매우 큰 편이다. 현재 바닥권으로 볼 수 있다"라며 "주변 오송, 오창에서 일자리가 계속 늘어나고 있고, 국회의 세종 이전이 확정되면 앞으로 바닥에서 벗어날 여지도 적지 않다. 현재 아파트 매수를 고려해 보는 것도 좋을 것 같다"라고 말했다.
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